Hvorfor spør jeg om dette i en tid hvor signalene tilsier at rentenivået i Norge ikke vil stige i lang tid fremover?
Dramatisk kutt i renteprognoser
Ved innvilgelse av lån tar banken høyde for at du skal tåle et rentehopp. Når du kommer til banken og søker om boliglån vil banken foreta en analyse av din økonomi hvor vi legger på en økning av renten med 5% . Dette er for å se om du tåler at renteøkning i fremtiden. Disse pengene vil jo være disponible så lenge renten ikke stiger.
Du venner deg fort til å «bruke» disse pengene til andre ting. Det kan være smart å bruke noen av pengene til å nedbetale ekstra på boliglånet .Spesielt for deg som er ung og har et stort boliglån. Ved ekstra innbetalinger vil den totale kostnaden reduseres betraktelig og lånets løpetid vil reduseres. Du kan på denne måten spare deg opp egenkapital ved boligbytte. Det skal ikke så mange hundrelapper til hver måned før effekten viser deg. Den ekstra innbetalingen går som avdrag og reduserer hovedstolen på lånet. Du får derfor god rente på denne form for sparing.
Finanstilsynet har også signalisert at det skal bli tøffere å få lån i sin rapport «Finansielle utviklingstrekk 2011«. Et av punktene er at forsvarlig belåningsgrad skal senkes fra 90% til 85%. Dette vil si at når du søker om boliglån vil du måtte stille med 15% egenkapital eller tilsvarende i tilleggssikkerhet. Har du en bolig i dag og vurderer å anskaffe en ny kan det være smart å nedbetale ekstra på det boliglånet du har i dag, for å opparbeide deg større egenkapital. Har du ikke bolig og tenker på å anskaffe en bolig kan det være lurt å begynne å spare på BSU hvis du ikke allerede gjør det.
Et vitkig poeng er også at presset på å senke renten øker når utsiktene i økonomien er negative. Spørsmålet mitt er om vi står foran en opptur, nedtur eller en usikker og uavklart situasjon?